Секретный язык грабителей в Доминикане.

Эта заметка будет малоинтересной для туристов, приезжающих в отели “всё включено” на две недели, но может быть полезна тем, кто уже является владельцем недвижимости в Доминикане, будь-то апартаменты или собственный дом. Ну и для тех , кто только мечтает поселиться в банановом раю :-) и сейчас присматривает себе вариант для проживания.
Итак, знаете-ли вы, что у преступников есть свой секретный язык? Язык не слов, но знаков. Грабители в Доминикане практически не занимаются “гоп-стопом” и не идут на грабежи неподготовленными (ну разве что конченый наркоман в своём угаре попробует вломиться в дом средь белого дня). А обычно грабежу предшествует долгая и тщательная подготовка. Это белый иностранец мало обращает внимание на местных, да и кажутся ему они все на одно лицо, а вот мы для местных – как белые вороны в стае чёрных (уж простите за получившийся каламбур). И вот, чтобы “пощипать” богатенького “Буратино”, грабители начинают слежку за потенциальной жертвой. И, работая бригадами, обмениваются друг с другом разной информацией с помощью неприметных рисунков.
Скажите, часто-ли вы обращаете внимание на область входа в ваше жилище? Не бросалась-ли вам в глаза какой-либо значок, по виду напоминающий детское художество в виде закорючек? А ведь все эти значки, сделанные мелом, углем, карандашом - имеют огромный смысл для грабителей.
1. Скоро вернётся
2. Открывает с цепочкой
3. Дом нежилой
4. Легко проникнуть, поговорив о боге
5. Можно грабить
Как вы можете видеть, всё находится под контролем у преступников, они стараются изучить все ваши действия и расписания. Сколько живёт человек, есть-ли дети, собаки, когда вы уходите на работу или уезжаете в отпуск – ничто не ускользнёт от их внимания.
1. Дом милосердия
2. Осторожно, полиция
3. Одинокая женщина
4. В отпуске
5. Живут только женщины
Точка, точка, запятая – вышла рожица кривая вот и получилось сообщение. При обнаружении оного вам стоит обратиться в полицию, но не полагайтесь бездумно на помощь органов, а примите и собственные меры безопасности, сотрите, не оставив следов, эти знаки и в течении нескольких дней понаблюдайте за своим жилищем. Обратите внимание на подростков, крутящихся возле вашего дома, не заводите разговоры с пришедшими поговорить о религии к вам людьми, не давайте возможность торговцам всякой всячиной заглянуть в ваш дом, завешивайте окна и не оставляйте двери открытыми нараспашку.
1. Осторожно, собака
2. Очень хорошо
3. Используют засов
4. Готово для воровства
5. Неудавшееся воровство
Как только вы обнаружите что-то подозрительное, постарайтесь сообщить об этом и своим соседям, чтобы вместе быть готовым к вероятному вторжению. Старайтесь соблюдать все правила безопасности, не кичитесь своим состоянием, старайтесь поддерживать хорошие отношения со своими vecinos (соседями) – и пусть вас минует участь быть обворованными!1. Продолжение бесполезно
2. Ничего интересного
3. Здесь ничего
4. Уже обворовано

Деловое предложение.

Лет пять тому назад я писал о том, что Доминикана является страной с самым щадящим миграционным законодательством. Но шло время, закручивались гайки и попасть в страну для постоянного проживания становилось всё сложнее и сложнее. И на сегодняшний день, после вступления в силу Закона о регулировании иностранцев, получилось так, что о бывшей вольнице можно забыть. Все иностранцы, проживающие на территории Доминиканы без надлежащих документов, разрешающих пребывание в стране, могут быть депортированы. Первыми в очереди на депортацию оказались нелегальные гаитяне и сейчас, в массовом порядке, мы можем наблюдать, как многие из них, не ожидая принудительного выселения, колоннами из автобусов и грузовиков покидают Доминикану. Уезжают также  и русскоговорящие граждане. Те, кто в своё время озаботился приобретением легального статуса, продолжают жить, ни о чём не беспокоясь. А те, кто по старой русской привычке привык надеяться на авось, с сожалением думают о упущенных возможностях. Работать им теперь нельзя, заниматься предпринимательской деятельностью тоже. Нельзя открыть счёт в банке, нельзя получить местные права. И хорошо, если человек не успел обзавестись недвижимостью, которую не так просто продать. А ведь наличие недвижимости вовсе не даёт права на ВНЖ, то есть человек, даже имея свою квартиру, переходит в статус нелегала…
Для таких у меня есть прекрасное предложение. Допустим, у вас есть какая-то недвижимость в Доминикане. Но продолжать жить в непонятном статусе вам не хочется, пытаться получить визу в Москве на резиденцию и оформлять ВНЖ в Доминикане вы тоже не хотите. Вы согласны вернуться в Россию, но  быстро продать свою недвижимость вы сможете только за копейки, а ждать продажи годами вам тоже не хотелось бы. Пытаться сдавать её через местную управляющую компанию и надеяться на получение денег в России тоже не ваш вариант.  
У меня есть лучшее решение вашей проблемы: в городе Геленджик, рядом с морем, продаётся половина гостиничного комплекса и хозяин готов обменять его на вашу недвижимость в Доминикане! Очень хороший вариант для двух сторон.
Из описания объекта: 

Готовый бизнес, действующий свыше 10 лет и приносящий доход, с базой постоянных клиентов: размещение отдыхающих в 7 номерах категорий полулюкс (индивидуальный санузел) и 5 номерах эконом класса (общий санузел) в летний сезон, комфортабельная сауна с 2 комнатами отдыха круглогодично. Для хозяев дома отведен первый этаж с большим залом и кухней, двумя спальнями, санузлом и вместительным гардеробом. Коммуникации: центральная канализация, центральный водопровод, электричество, газ, скважина, телефон. Асфальтированная обустроенная улица, порядочные и отзывчивые соседи. ИНФОРМАЦИЯ ПО ОБЪЕКТУ 500  м2 общая площадь 1 этаж 15 комнат отличное состояние да мебель 1 количество тел.линий нет доп.линии ИНФОРМАЦИЯ ПО ДОМУ Название: готовый бизнес 500  м2 общая площадь 2 этажность кирпичный дом 2.8  м потолки отличное состояние нет лифта Гостевой дом жф тип строения свободный вход ИНФРАСТРУКТУРА есть электричество есть водоснабжение есть газ есть канализация есть отопление нет охраны есть парковка ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ есть интернет

Если вас заинтересовало данное предложение и у вас есть дополнительные вопросы, вы можете обращаться на мою электронную почту: poohmoon@mail.ru

Новое в новом Хуан Долио.

Возвращаюсь позавчера из Сан Педро, как звонит Анна и говорит: “ в нашей части Хуан Долио пожар, похоже, что горит ресторан CONCON”. Решаю подъехать к нему, посмотреть, что там происходит. Подъезжая, вижу толпу зевак и клубы дыма. 
Ресторан в огне, некоторая  мебель вытащена на улицу.
Вижу остатки спасённого имущества: холодильники, газовые баллоны, плиты.
На такое зрелище (и на возможность поживиться чем-нибудь полезным от остатков ресторана) из близлежащих кустов выползли наши гаитяне-нелегалы. Что характерно – почти все женщины беременные, что стар, что млад. (Ну, в способности размножаться с космической скоростью им не откажешь…). Но полиция не спит, за добром присматривает.

Под вой сирен прибыли доблестные bomberos (пожарники). Быстренько растянули рукава, слаженно обступили пожарище, запустили помпу – но оказалось, что машины не заправлены водой… Решили пока орудовать баграми, а машины помчались к ближайшему гидранту. Зрители радостным улюлюканьем отметили такой позор огнеборцев.

В общем, ресторан сгорел. Кто собирался в ближайшее время посетить его – отменяйте свои планы. :-)

P.S. Что интересно: полгода тому назад в Хуан Долио сгорел ещё один ресторан, CAYENA. Ходят слухи, что поджигают сами владельцы, чтобы получить страховку. А кто-то поговаривает, что таким образом расправляются с конкурентами. И кто его знает, что из этого правда…

Гуд бай, CAPELLA BEACH!

Я уже писал о том, что несколько лет назад было принято решение превратить новый Хуан Долио из туристического места в “дачный” посёлок. Закрывались и сносились отели системы “всё включено” и на их месте возводились высотные дома с квартирами, которые охотно покупали как жители  столицы (для приездов на выходные), так и иностранцы. Планировалась даже установка шлагбаумов при въезде и превращение Хуан Долио в маленькую Casa de Campo (Каса де Кампо, закрытый городок для миллионеров). До шлагбаумов дело пока так и не не дошло, но на днях произошло очередное событие: у нас закрылся последний отель системы “всё включено” Barceló Capella Beach… Ходят разные слухи о том, что может появиться на этом месте, но, скорее всего, это будет очередная высотка с квартирами. Так что тем, кто уже отдыхал в этом отеле или планировал побывать в нём – остаётся только жить воспоминаниями о нём.
Из Капеллы выехали последние туристы, погасли печи ресторанов, смолкла музыка, опустел пляж. На входе повесили чёрную сетку, сотрудников не видно, остаются только охранники.

Посмотрим, что принесёт это для нашего посёлка. Ясно одно, что туристическим компаниям, сувенирным магазинчикам, кафешкам и ресторанчикам придётся перепрофилироваться под другой контингент. Конечно, туризм (пусть не такой массовый) будет продолжаться, к услугам гостей множество апарт-отелей с ценами от $50 долларов за ночь, до шикарных апартаментов на берегу (что на первой фотографии) от $200 за ночь. Приезжай, как говорится, и выбирай жильё на свой вкус и кошелёк. Удивительно, но в день закрытия Капеллы закат был немного зловещим…

Бизнес по-…

Когда на днях я выходил на берег, чтобы сфотографировать волны на море, в объектив телефона попало вот это здание:

Я уже писал о нём в 2013 году. Здание должно было быть построено к 2011 году, но сейчас на дворе 2015, и оно, как вы можете видеть, не готово до сих пор даже на четверть. Зато компания умудрилась продать около восьми квартир на этапе строительства, но где теперь эти деньги, эти владельцы, да и сама компания – одному богу известно…
Как говорится: если у одного человека есть какое-то желание – то наверняка найдётся другой человек, который постарается на этом желании поиметь профит. Желание обладать недвижимостью совершенно естественно, но подходить к этому стоит более взвешено. Отдавая компании свои деньги только за эфемерные обещания и красивые рисунки – достаточно рискованно. Хорошо, если ожидание квартиры просто затянется на более долгий срок, но ведь есть возможность её не увидеть вовсе.
И подобных примеров даже в нашем маленьком Хуан Долио мы можем видеть достаточно. Другая компания была более изобретательной: когда дом только начали возводить, то на первом этаже была сделана квартира-образец. Клиентов приводили в неё и красочно расписывали преимущество покупки именно в их строении.
Народ охотно клевал на такую приманку и квартиры раскупались, как горячие пирожки. Было продано 11 квартир, после чего стройка остановилась и уже седьмой год мы можем любоваться домом-призраком.
  А в старом Хуан Долио стоит дом, который мы помним со дня первого своего дня здесь, то есть более десяти лет. Совершенно пустой, но в хорошем состоянии. Как мне сказали, в нём  в своё время были проданы почти все квартиры, но до заселения дело так и не дошло…
Хороший “бизнес” получается. На рубль напечатать рекламных брошюр, на пять нарисовать красивый план, на десять построить первый этаж – и начать продавать квартиры по сто тысяч. Продав хоть парочку – можно благополучно сворачивать “бизнес” и отправляться в другую банановую страну, туда, где тебя уже ждут очередные “клиенты” с мечтами о недвижимости… 

Продажа земли в Доминикане

“Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит”, сказал Марк Твен более ста лет тому назад и этот его афоризм останется актуальным на все времена. Мои читатели знают моё отношение к покупкам в Доминикане: я всегда советую подходить к данному вопросу очень продуманно и взвешено. Поэтому данный пост не стоит рассматривать, как мой отход от своих убеждений и призыв к немедленной покупке – но как информацию, которая вполне может пригодиться. К тому же: продаётся только земля, без всяких построек, которые могли-бы не понравиться будущему владельцу; землю продаёт товарищ, которого я знаю не один год и в чьей порядочности не сомневаюсь, на руках имеется титул и отсутствие всякого рода обременений, цена вполне адекватна ($5 за кв.м, причём, при наличии реального интереса, может быть скорректирована).
Перейдём к предложению. Всего в полутора километрах от новой трассы Санто-Доминго – Пунта- Кана находится участок площадью в 20 гектаров.

Вид и расположение участка поближе.


Товарищ хочет продать 15 гектаров ( оранжевый цвет), оставив себе только 5 ( синий цвет).

Участок примыкает к реке Rio Soco,  на берегу которой у товарища оборудована пристань для стоянки  двух его катеров. Ну любит товарищ рыбалку, да и грех не заниматься этим, имея под боком не только речку, но и целое Карибское море, до которого всего неполных два километра! Да, на фотографии видно, что продаваемый участок лишён доступа к воде, но этот вопрос легко решаем; товарищ не только предоставит проход к речке, но и будет не против дальнейшего расширения пристани для стоянки водного транспорта своего будущего соседа. На участке растут кокосы, манго, бананы, много других разных деревьев.
Участок находится в десяти минутах езды от города Сан Педро де Макорис, в котором есть больницы, банки, супермаркеты, то есть вся цивилизация буквально под рукой. 15 минут езды до города Ла Романа, с его Каса де Кампо и Альтос де Чавон. Час езды что до аэропорта Пунта Кана, что до столицы Санто Доминго. Географическое положение, как мы можем видеть, очень удобное. И, в то же время – уединение от городской суеты, от соседей, полное слияние с первозданной природой.

Чем может быть интересной покупка данного участка? Да чем угодно! ( Не забудьте потом поблагодарить меня за бизнес-идеи :-)
Вы можете построить там виллу, завести лошадей и чувствовать себя латифундистом, объезжая свои угодья.
Вы можете построить там эко-отель и привозить туда туристов, предлагая им отдых, отличающийся от банального “олл инклюзив” в туристической резервации, предлагая им морскую и речную рыбалку, дайвинг, проживание среди плантаций кофе, какао, авокадо ( да, ради этого надо будет посадить эти деревья).
Вас, покупателей, может быть несколько хороших и дружных семей, и вы сможете построить там несколько домов, которые будут стоять не впритык друг к другу и это будет вашим частным русским ( или украинским, белорусским, казахским etc.) посёлком на Карибском острове. Если вы любите жить на земле, то постройка теплиц, оранжерей и выращивание овощей и фруктов может принести вам не только удовольствие, как хобби, но и являться продуктами для продажи, как бизнеса. Так что, как вы можете видеть, вариантов использования земли может быть много и право выбора только за вами.

Итак, ещё раз: продаётся 15 гектаров по цене $5 за квадратный метр. При интересе покупки  и возникших при этом дополнительных вопросах, вы можете обратиться на мою почту poohmoon@ya.ru

UPD от 10.06.2014
По моему совету продавец снизил цену до 4$ за квадратный метр и готов рассмотреть вариант с обменом участка на что-нибудь в Москве или области.

UPD от 10.08.2014
Продавец готов продать весь участок. В подарок покупатель получает джип и катер!

Покупка жилья в Доминикане

Меня удивляет количество людей, желающих приобрести недвижимость в Доминикане только на основе понравившейся фотографии и заманчивого текста. Получаю письма от людей: Николай, вот нашёл такой вариант, хочу купить, посмотрите, что вы посоветуете? Посоветую только одно: приехать, пожить полгода – год либо рядом с этим объектом, либо, при возможности – прямо в нём, арендуя. Посмотреть внимательно на соседей, на качество постройки, тщательно изучить все документы. И, если за этот год не выползут “подводные камни”, если вас всё будет устраивать и желание приобрести недвижимость в собственность не исчезнет – тогда покупайте. Если у вас есть миллионы и вы, купив что-нибудь через интернет, но впоследствии, охладев к этому, можете подарить эту недвижимость своему садовнику – то можете поступать и так. Но если вы не “Абрамович” – то вам следует отнестись к покупке достаточно серьёзно и рассудительно. Картинки в интернете – это глянец, за которым может скрываться много неожиданностей. Купив банку с рыбой, на которой нарисованы аппетитные кусочки, а при вскрытии вы обнаруживаете что-то малосъедобное – опыт малоприятный, но не столь финансово затратный. Купив по интернету обувь, которая окажется не вашей мечтой – можно эту самую обувь даже просто выбросить. Но купив таким образом квартиру ( дом, виллу) – вы можете попасть в серьёзную ловушку.

В Доминикане продаётся всё, везде, всегда. Недвижимость – это не горячие пирожки, которые моментально расхватывают. Купить что-либо здесь можно в течении получаса, а думать потом, что с этой покупкой делать или как от неё избавиться – можно десятилетиями… Одну и ту-же квартиру вам будут продавать сотни агентств и посредников. Не редкость, когда на заборах висят по нескольку объявлений с телефонами тех, кто усердно будет пытаться предложить  вам  “наилучший вариант”.

Вас всегда встретят с распростёртыми объятиями вот такие офисы, где на рекламных проспектах будут присутствовать тысячи вариантов. Это те варианты, от которых собственники хотят избавиться, а посредники – заработать свою долю. Это выгодно им. А вам? Вы действительно хотите купить то, что вам предлагают или всё-таки то, что вы хотите сами?

Не поленитесь поездить, походить по разным местам сами. Не поленитесь выслушать мнение рядом живущих. Не поленитесь долго расспрашивать о объекте, интересуясь любыми мелочами. И, может вам повезёт наткнуться вот на такое строительство, где на начальном этапе квартиры стоили от $62.000

а сейчас, через 6 месяцев ( столько длилась стройка)  продаются от $174.000